Ha sido uno de los temas más debatidos del año: las hipotecas. Y es que, la vida de millones de personas en España está muy limitada por ese pago que mes a mes, indica que la fecha para pagar tu casa está más cerca. Dentro de este panorama, tenemos las hipotecas variables. Uno de los dos tipos que hay junto a la fija. Hoy, en España, están a punto de sufrir importantes cambios, principalmente impulsados por la evolución del Euríbor, el índice de referencia que afecta directamente a las cuotas mensuales de este tipo de préstamos.
El Euríbor ha experimentado un fuerte crecimiento en los últimos meses, situándose en torno al 3,6% a mediados de 2024, lo que ha hecho que muchos hipotecados vean un aumento significativo en sus pagos mensuales. Pero, ¿qué podemos esperar en los meses restantes del año?
¿Qué está ocurriendo con el Euríbor?
El Euríbor ha sido el protagonista indiscutible del mercado hipotecario durante 2024. Desde que empezó a subir tras la crisis, ha mantenido una tendencia al alza que ha golpeado duramente a los que tienen una hipoteca de tipo variable. Los expertos coinciden en que, aunque no se prevé una bajada significativa del Euríbor en lo que queda de año, este índice podría cerrar 2024 ligeramente por debajo del 3,5%. Sin embargo, esto sigue siendo considerablemente más alto que los valores previos a 2022, cuando el Euríbor se mantenía en torno a valores negativos o cercanos a cero.
¿Cómo se vivirá esto en los hogares españoles?
A finales de 2024, se espera que el Euríbor siga en valores altos, lo que continuará afectando “para mal” a las hipotecas variables. Sin embargo, según algunos analistas, a partir de 2025 podríamos ver una ligera mejora, con el Euríbor descendiendo hacia el 2,5%. Un porcentaje que, desde luego, da a mucha esperanza de vivir mucho mejor.
Consejos para los hipotecados
Ante este panorama, los expertos recomiendan cautela a aquellos que estén pensando en contratar una hipoteca de tipo variable o que ya cuenten con una. Algunas medidas recomendadas son estas:
- Analizar bien la situación financiera: Antes de firmar una hipoteca variable, es fundamental entender cómo funcionan los tipos de interés y cómo podría evolucionar el Euríbor.
- Revisar la documentación proporcionada por el banco: El Banco de España ha insistido en la importancia de que los bancos ofrezcan a los clientes toda la información necesaria de manera clara y transparente, incluyendo la Ficha Europea de Información Normalizada.
- Evaluar la posibilidad de cambiar a tipo fijo: Algunos expertos sugieren considerar el cambio a una hipoteca de tipo fijo, especialmente si los bancos ofrecen buenas condiciones. Todo es cuestión de hablar.
¿Qué esperar a finales de 2024?
Hay cierto consenso entre los analistas de que el Euríbor se mantendrá por encima del 3% durante el resto del año, lo que significa que las cuotas de las hipotecas variables seguirán siendo algo altas. No obstante, se espera que el BCE comience a suavizar su política monetaria en 2025, lo que podría llevar a una disminución gradual del Euríbor y, por ello, todo bajará más.
Así que, según los expertos, los próximos meses seguirán siendo algo difíciles para aquellos con hipotecas de tipo variable, pero existe la esperanza de que en 2025 se produzca un alivio gradual. Para quienes estén considerando contratar una hipoteca de este tipo, se recomienda ser cautelosos y analizar esas fluctuaciones del Euríbor antes de tomar una decisión.