Tener una vivienda es el sueño de muchos. Pues bien, si tu sueño ya se cumplió antes del año 2019, hay algo que debes saber. Si contrataste una hipoteca antes ese año, es posible que puedas recuperar una cantidad de dinero por a los gastos que pagaste en la formalización del préstamo. Esto se debe a una serie de sentencias judiciales que han declarado abusivo que los bancos impusieran a sus clientes la totalidad de estos costos.
¿Por qué puedes reclamar los gastos hipotecarios?
En 2015, la Organización de Consumidores y Usuarios inició una demanda que concluyó que los bancos no podían cargar a los clientes todos los gastos de formalización de las hipotecas. No era justo. En particular, el Tribunal Supremo dictaminó que estos gastos, que incluyen los costos de notaría, registro de la propiedad, gestoría y tasación, debían ser compartidos, y no completamente asumidos por el cliente.
Hasta 2019, los bancos solían cargar a los compradores de viviendas todos los gastos relacionados con la formalización del préstamo. Esto incluía los gastos notariales, la inscripción en el registro de la propiedad, los honorarios de la gestoría y la tasación de la vivienda. Sin embargo, con el fallo judicial, se estableció que los consumidores tenían derecho a reclamar estos importes.
¿Qué gastos puedes reclamar?
Si firmaste tu hipoteca antes de la entrada en vigor de la Ley de Crédito Inmobiliario el 16 de junio de 2019, puedes reclamar varios gastos:
- Gastos de registro de la propiedad: Se aplica el 100%
- Gastos de gestoría: También el 100%.
- Gastos de tasación: El 100%.
- Gastos notariales: En este caso, puedes reclamar el 50%.
Estos son los precios asociados con la formalización de la hipoteca, y se generaron cuando se firmó el préstamo. La reclamación también puede aplicarse a modificaciones del contrato de préstamo en algunos casos.
Cómo presentar la reclamación
Reclamar estos gastos puede ser un proceso sencillo si sigues los pasos adecuados. Aquí te explicamos cómo hacerlo:
- Recopila la documentación: Debes reunir todas las facturas correspondientes a los gastos que quieres reclamar: notaría, registro de la propiedad, gestoría y tasación. Si no tienes todas las facturas originales, la hoja de liquidación de la gestoría puede servir como perfectamente como si fuera la prueba de ello.
- Envía una reclamación formal al banco: El primer paso es presentar una reclamación directamente al banco que te concedió la hipoteca. Es recomendable que esta reclamación se haga por escrito y por email o fax. Es decir, que quede constancia de ello.
- Espera la respuesta del banco: Los bancos pueden rechazar la reclamación o no responder en absoluto. Si esto ocurre, no te desanimes. Puedes (y es más, tienes derecho) a llevar tu caso a los tribunales, donde las sentencias judiciales favorecen a los consumidores.
- Acude a la vía judicial si es necesario: Si el banco no responde de manera favorable, puedes presentar una demanda. Sí, será más largo, pero suele salir bien. Y es que, aunque este proceso puede parecer intimidante, la mayoría de los tribunales están fallando a favor de los consumidores, y las entidades bancarias a menudo se ven obligadas a devolver esos importes reclamados.
Si firmaste una hipoteca antes de 2019 y no has reclamado los gastos de formalización del préstamo, aún tienes la oportunidad de hacerlo. Puedes recuperar una cantidad considerable de dinero por los gastos de registro, notaría, tasación y gestoría. Es importante actuar pronto.