La vivienda es uno de los temas calientes en el día a día de nuestro país. Si a nivel general hay problemas, mucho más si nos centramos en los más jóvenes. Con la idea de ayudarles a la hora de dar el paso de independizarse, desde el Ministerio de Juventud e Infancia y el Instituto de la Juventud se ha lanzado la Guía del Derecho de las Personas Inquilinas y los consejos que se dan van más allá del tema económico. Así, los principales son los de no enviar documentos sensibles por WhatsApp, hacer contratos de larga duración o reclamar ante los abusos.
El objetivo de la guía
El documento realizado por el Ministerio y el Instituto de la Juventud ofrece información y herramientas a los jóvenes que viven en régimen de alquiler sobre sus derechos y cómo poder defenderse de potenciales abusos, que pueden ir desde la búsqueda de vivienda a la firma y la vigencia del contrato de alquiler.
Sira Rego, ministra de Juventud e Infancia, ha destacado que esta guía “nace de una demanda social, pero también de un compromiso político: poner las herramientas concretas al servicio de la juventud para que conozca y defienda sus derechos”. Por su parte, Margarita Guerrero, directora general del Instituto de la Juventud, ha alertado de la “confusión, desinformación y vulnerabilidades” de los jóvenes en el acceso al alquiler, lo que conlleva la “desprotección legal” de los inquilinos.
Las recomendaciones de la guía
La documentación facilita los modelos de reclamación y pautas para acceder a vivienda pública y ayudas de alquiler de las comunidades. De este modo, las sugerencias que los inquilinos deben tener en cuenta son las siguientes:
Inicio de contrato
- Alquiler mejor a un particular para ahorrar trámites y costes.
- Optar por contratos de larga duración, ya que son los único que cuentan con cláusulas obligatorias que protegen y reconocen los derechos de las personas inquilinas y evitan subidas de precios.
- Si se alquila por inmobiliaria, el mes de agencia lo debe pagar el casero, que es el que la contrata y debe pagar sus servicios.
- No enviar documentación sensible por WhatsApp y pedir un correo profesional.
- Grabar o fotografiar el piso al entrar e informar de cualquier problema por escrito antes de 30 días.
Gastos
- Si se pagan gastos del mes de agencia, se pueden reclamar. Hay que guardar pruebas.
- Se puede subir el alquiler por mejoras tras 5 años y no más del 20%.
- Obras: si son por desgaste las paga el inquilino y si no son por mal uso lo hará el casero.
- No hay que abonar el seguro de impago. Si obligan, se puede demandar la devolución.
- La fianza es de un mes por ley, aunque el casero puede exigir dos meses.
- Las reclamaciones judiciales frente a abusos (hasta 2.000 euros), son gratuitas.
Duración del contrato
- Aunque ponga un año, los alquileres se renueva de forma automática hasta 5 o 7 años por ley. Si cumplido ese plazo el casero no comunica el fin del alquiler cuatro meses antes, se prorroga 3 años más.
- En el caso de que el casero necesita su vivienda para sí o un familiar, debe notificarlo dos meses antes y justificar la necesidad. Si la pone en alquiler en 3 meses, se puede recuperar el alquiler y ser indemnizado.
- Finalizar el contrato: a partir de los seis meses y avisando con 30-60 días de antelación, sin conllevar coste.
- Para que exista desahucio debe ordenarlo un juez.