El creador de contenido conocido como El Banquero del Pueblo es una referencia para muchas personas que buscan una casa y lo quieren hacer de la mejor forma posible. En uno de sus últimos vídeos subidos a YouTube, advierte y aconseja a posibles futuros compradores de que el mercado del inmueble no es para nada sencillo y en el que no se suelen recibir ayudas por parte de nadie, ni de los políticos, ni de los bancos.
Uno de las advertencias que realiza es sobre el modo en el que operamos a la hora de hacernos con una vivienda: “Muchísima gente empieza al revés: se ilusiona mirando pisos en Idealista y luego descubre que no tiene ahorros suficientes o que el banco no les va a dar la hipoteca”.
El primer paso al comprar una casa
El experto en la materia, con un lenguaje accesible para todos, lejos de tecnicismos que puedan confundir, nos cuenta el primer paso a seguir antes de mirar pisos o visitar bancos. Así, es importante tener claro, desde el principio, tres cosas: el valor real del inmueble, la cantidad de dinero ahorrada de la que disponemos y la cuota mensual que se podría asumir: “Si esto no está claro, vas mal”, asegura.
En el vídeo, que ha tenido nada más y nada menos que 310.000 visualizaciones, El Banquero del Pueblo quiere hacer ver a la ciudadanía si está en condiciones o no de comprarse una casa. Así, explica que la diferencia entre el precio de compraventa y el valor: “El banco no financia lo que tú crees que vale el piso, sino lo que diga la tasación. Y la tasación no entiende de modas, caprichos ni vecinos famosos”.
Para que pueda entenderse mejor, El Banquero del Pueblo pone un ejemplo: si quieres comprar un sótano al lado de Messi, por micho que el dueño te pida un millón, si el tasador dice que vale 100.000 euros, será la cifra que tendrá en cuenta el banco a la hora de hacer un préstamo: “El banco no te va a dar el 80 % de un millón, sino el 80 % del valor real. Y ese valor lo fija la tasación, no tu ilusión”.
La financiación de los bancos
El Banquero del Pueblo informa que algunos de los bancos te financian con el 80%, aunque hay otros, por ejemplo ING, que lo hace hasta con un 90% pero asegura que esto “no es lo habitual, no cuentes con ello como norma”. Otra de las aclaraciones que comparte es que no hay que llegar a reunir el 20% de lo que cuesta el inmueble, es un error muy extendido.
El experto en finanzas va más allá sobre lo anterior: “Para comprar un piso necesitas dinero sí o sí. Pero no es solo ese 20 %. Hay que sumar impuestos, notaría y registro. En total, calcula tener al menos un 30 % ahorrado”. Por tanto, si quieres comprar un piso por valor de 200.000 euros, debes tener ahorrados 60.000 euros, una cantidad grande y a la que sólo unos pocos pueden llegar: “Lamentablemente, esta es la gran piedra en el zapato para quienes quieren saltar del alquiler a la primera vivienda”.
Lo que no quieren los bancos
Ahorrar no lo es todo, pero El Banquero del Pueblo asegura que los bancos no quieren a clientes que dediquen más de un 35% de sus ingresos al pago de la hipoteca: “Y el 40 % ya es el límite. Si pagas la mitad de tu sueldo en alquiler, eso al banco no le sirve. No financia emociones, financia capacidad de pago”.