Así puedes pedir el aval ICO para la compra de viviendas

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A pesar de que los avales ICO para la compra de viviendas en 2024 aún no se han materializado, las claves para solicitarlos siguen vigentes. Esta ayuda, anunciada a principios de 2023, es una iniciativa del Gobierno que busca mejorar el acceso a la vivienda para aquellos jóvenes y familias con hijos que tienen la capacidad de hacer frente a una cuota hipotecaria, pero carecen de los ahorros suficientes para pagar el 20% del valor del inmueble que las entidades exigen como pago inicial.

¿Qué son los avales ICO para vivienda?

El aval ICO para vivienda consiste en un aval del Gobierno a la hipoteca destinado a jóvenes y familias que cumplan ciertos requisitos, entre ellos, que se trate de la primera vivienda habitual del solicitante o solicitantes. Dado que una de las grandes dificultades a las que se enfrentan estos colectivos al comprar su primer inmueble es la falta de ahorros, el Ejecutivo, a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO), avalará el equivalente al 20% del valor del inmueble, requisito necesario para poder acceder a una hipoteca.

Funcionamiento de los avales ICO para la compra de la primera vivienda

Los avales ICO a la hipoteca se realizarán con cargo al presupuesto del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana para “facilitar el acceso a la financiación necesaria para la adquisición de la primera vivienda dentro del territorio nacional a colectivos que, siendo solventes, no disponen de ahorro previo”. Gracias al aval del 20% del Gobierno, el Ejecutivo compartirá hasta el 20% del riesgo de la totalidad del principal de cada hipoteca (en ocasiones, hasta el 25%) con la entidad de crédito en igualdad de condiciones.

Aún se desconoce qué entidades financieras se unirán a esta iniciativa, si bien debe tratarse necesariamente de entidades colaboradoras con el ICO.

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Requisitos para acceder al aval ICO

La concesión del aval ICO para la primera vivienda estará sujeta al cumplimiento de determinados requisitos:

  • Está dirigido a jóvenes (hasta 35 años) y familias con menores a su cargo (en este último caso, sin límite de edad).
  • En ambos casos, los ingresos individuales no podrán superar los 37.800 euros brutos al año (4,5 veces el IPREM, cuya cuantía sigue siendo de 600 euros al mes). Si la vivienda la adquieren dos personas, el límite de ingresos será del doble.
  • Existen factores de mejora en función del número de hijos y de si la familia es monoparental. El límite se incrementará en 0,3 veces el IPREM (2.520 euros brutos anuales) por cada menor a cargo: en caso de familia monoparental, el límite se podrá incrementar en un 70% adicional.
  • Si la vivienda cuenta con una calificación energética mínima D o superior, se podrá avalar hasta el 25% del principal del préstamo.

Cómo solicitar el aval ICO para la compra de vivienda

Existe un plazo para pedir el aval ICO para la compra de primera vivienda que finalizará el 31 de diciembre de 2025, con posibilidad de prórroga de dos años en función de la demanda y las circunstancias económicas.

Para solicitar el aval ICO para vivienda, deberás acudir a una de las entidades colaboradoras que se sumen a esta iniciativa. Si cumples con los requisitos, se tramitará tu solicitud de hipoteca contando con el ‘extra’ del aval del Estado, lo que facilitará que la respuesta del banco sea positiva.

Cuándo se puede solicitar el aval ICO para la hipoteca

Aún no existe una fecha definida para solicitar el aval ICO para la hipoteca. El Gobierno y las entidades están ultimando los detalles necesarios para que el ICO anuncie finalmente esta nueva línea de avales. Así como para que las entidades correspondientes puedan comenzar a ofrecer hipotecas que incluyan esta posibilidad. Se espera que el Ejecutivo amplíe el plazo inicial de 31 de diciembre de 2025. Teniendo en cuenta el retraso en la fecha de salida de esta ayuda.