Para muchos padres, podríamos decir que la gran mayoría, lo más justo a la hora de la herencia es dejar la casa familiar a partes iguales. Pero esto, que suena muy bien, puede acabar convirtiéndose en un lío que nadie quiere gestionar. De acuerdo con los expertos en derecho hereditario, dejar la casa en herencia a todos es un error. El motivo que dan es claro: en copropiedad todo hay que decidirlo a la vez y por unanimidad: ya sea vender, alquilar, reformar o simplemente darle un uso a la vivienda. Por ello los especialistas recomiendan “venderla y repartir el dinero entre ellos”.
Los motivos de un posible bloqueo de la herencia
En el momento en el que una vivienda se hereda en copropiedad, el artículo 392 del Código Civil manda que las decisiones se tomen de forma conjunta. Los choques más comunes llegan cuando uno de los hijos quiere vender y los demás se niegan. También es un problema el uso del inmueble, pues unos prefieren vivir en esa casa, otros quieren alquilarla y otros la dejarían vacía.
A todo esto hay que añadir impuestos, reformas y el mantenimiento que hay que pagar entre todos: si uno se desentiende, aparecen tensiones y deudas compartidas. Por tanto, varios expertos tienen claro que dejar una vivienda a herederos sería “un gran error debido a que verse forzado a compartir propiedades con hermanos, madrastras, padrastros o entre sobrinos siempre es muy problemático”, dice Abel Marín, abogado especialista en estos temas.
Cómo salir del atasco según la ley
La normativa permite que cualquier copropietario solicite judicialmente la división de la cosa común, el procedimiento para repartir la propiedad, y puede terminar con la venta obligatoria del inmueble y el reparto de dinero entre los hermano. Es la salida legal cuando el bloqueo es total. Pero para los especialistas, esta vía no es la solución ideal en muchas ocasiones ya que rompe puentes y alarga el conflicto. Por tanto, conviene planificar antes y dejar por escrito cómo se gestionará la vivienda.
Alternativas para evitar la disputa entre herederos
Los expertos recomiendan un testamento claro y específico que plantee soluciones viables desde el principio. La idea es prevenir el bloqueo antes de que aparezca el “no vendo, no alquilo, no reformo” que eterniza la situación. Las fórmulas que los especialistas recomiendan para que no existan guerras familiares son las siguientes:
- Adjudicar la casa a un solo hijo y compensar al resto con dinero u otros bienes.
- Vender y repartir el dinero obtenido entre los hermanos.
- Usufructo para el cónyuge y nuda propiedad para los hijos, los propietarios de la misma.
- Crear una sociedad propietaria con participaciones entre los herederos.
Los pasos que tienes que dar antes de redactar el testamento
Para que no haya problemas entre los hijos, la clave está en decidir de antemano cómo se gestionará la vivienda y plasmarlo en un documento. Se recomienda:
- Elegir la fórmula que mejor encaje: vender o repartir, que la herede uno de los hijos con compensación al resto, usufructo para el cónyuge y nuda propiedad para los hijos o crear una sociedad con participaciones.
- Dejarlo todo por escrito en un testamento, detallando cómo se tomará cada decisión sobre la vivienda.
- Intentar acuerdos previos entre los herederos para evitar bloqueos futuros.
- Si ya existe copropiedad y hay atasco, la ley permite la división de la cosa común, aunque no sea la solución ideal.
Como se puede ver, repartir la casa puede parecer justo, pero si no se hace de una forma clara y documentada “puede derivar en conflictos legales y personales que terminan perjudicando a todos los involucrados”.