La herencia, en muchas ocasiones, trae dudas y problemas. Hay mil escenarios posibles y uno de ellos se produce en el momento en el que fallecen los padres y los hijos heredan un inmueble. Puede darse que exista un desacuerdo sobre qué hacer con la casa, una parte quiere vender y la otra no, lo que genera tensiones y dudas sobre cómo resolver la situación. Para David Jiménez, abogado especialista en herencias, la vía más adecuada es la extinción del condominio, un mecanismo legal que permite que una de las partes se adjudique el 100% de la vivienda, compensando a la otra en dinero.
Jiménez aclara que en los casos en los que hay una vivienda y existe diferencia de opiniones por parte de las partes, ninguna de ellas está obligada a permanecer en la división del bien heredado. Esto quiere decir que si uno de los hermanos quiere vender y el otro no, el inmueble no puede quedar bloqueado de forma definitiva. Ahora bien, el hermano que desea quedarse con la vivienda tampoco está obligado a comprar la otra parte como si fuese una compraventa normal, ahí es dónde aparece la extinción del condominio.
Unos impuestos mucho menores en las casas
La gran ventaja de esta figura jurídica es la repercusión fiscal. Mientras que una compraventa habitual implica pagar impuestos que oscilan entre el 6% y el 10%, según la comunidad autónoma, la extinción del condominio tributa por el concepto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), con un tipo mucho más reducido, generalmente entre el 0,5% y el 1,5%.
Otra duda: la plusvalía municipal
El letrado también resuelve otra de las dudas que aparecen de forma frecuente: ¿se debe pagar la plusvalía municipal en estos casos? Para Jiménez, en principio, no existe la obligación de liquidar la plusvalía municipal cuando se lleva a cabo una extinción del condominio aunque se da un excepción en los supuestos de exceso de adjudicación. Es decir, el reparto no se hace de manera proporcional y uno de los hermanos recibe más de lo que le corresponde. Es en esta circunstancia cuando sí podría generarse el impuesto de plusvalía en función del valor adicional recibido.
En la práctica, la extinción del condominio parece la vía más justa y eficiente para resolver el problema ya que la parte que quiere quedarse el inmueble lo hace y la que quiere vender recibe una compensación económica equivalente. Además, al estar regulado por el Código Civil, este procedimiento ofrece seguridad jurídica y evita posibles conflictos futuros.
Los errores más comunes al hacer testamento
Pero hay más problemáticas cuando de herencia hablamos. Así, Laura Lobo, experta en estos temas, habla de los siguientes errores en el testamento:
- Pensar que con repartir la herencia basta
La mayoría de las personas que decide hacer testamento apuesta por lo clásico, la mitad para cada hijo o todo para una persona en concreto. Esto parece sencillo en la teoría, pero en la práctica puede ser un gran problema. Si los herederos son mejores cuando la persona fallece, la administración del patrimonio recaerá en el otro progenitor y puede que no sea la persona en la que se haya pensado.
Lo mismo ocurre si se pretende dejar parte a los nietos cuando son menores, ya que sus padres serán los que gestionen esa herencia. Por eso se debe escribir un testamento que evite estas situaciones no deseadas.
- Olvidarse de Hacienda
Un testamento no sólo reparte bienes, en algunos aparecen dos impuestos, el de Sucesiones y la plusvalía municipal si hay inmuebles.
Cada comunidad autónoma tiene sus bonificaciones y una planificación en vida puede ahorrar mucho dinero después. Así, reordenar titulares, donar ciertos bienes o prever legados específicos puede marcar la diferencia entre una herencia asumible o un quebradero de cabeza.