El precio del alquiler ha experimentado un aumento del 5,1% interanual en España en enero, situando su precio en 11,78€/m2, el precio medio más alto de los últimos 18 años.
Evolución del precio del alquiler
Después de un 2022 en el que los precios del alquiler vivieron un aumento significativo, debido a la alta demanda y la poca oferta de vivienda en alquiler, en 2023 se han mantenido e, incluso, han incrementado, hasta alcanzar máximos históricos, que ya se están repitiendo en este inicio de 2024. Todo en un contexto marcado por la entrada en vigor de La Ley de Vivienda, que regula el mercado de alquiler en nuestro país.
El precio medio de alquiler de viviendas de enero de 2024, el último dato publicado, es de 11,78 €/m2. Un piso de 80m2 cuesta de media unos 942€ mensuales.
Análisis del precio medio de alquiler de viviendas en enero
En España, el precio de la vivienda en alquiler sube un 5,1% en su variación interanual, situando su precio en 11,78€/m2 al mes en enero, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este incremento anual (5,1%) supone la subida más alta desde 2006, es decir, de los últimos 18 años. Con estos datos, un piso de 80m2 cuesta, de media, unos 942 euros mensuales.
“El precio del arrendamiento continúa al alza de manera significativa en todo el país y en todas las comunidades autónomas. De hecho, muchas de ellas vuelven a llegar a precios máximos. A nivel nacional, el precio alcanza un récord en enero de 2024, tras haber marcado máximos en varias ocasiones de 2022 y 2023. El mercado sufre un gran desequilibrio entre la oferta y la demanda que no permite que el precio se ajuste. Las injerencias en el mercado, tanto legislativas como macroeconómicas impactan en su volatilidad dejando consecuencias tan graves como la reducción de la oferta, que se sitúa bajo mínimos en 2024”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Precio medio de alquiler de viviendas por Comunidades Autónomas
Si analizamos los precios del alquiler respecto a los de hace un año, vemos que en todas las comunidades incrementa el precio interanual en enero y en seis el incremento es superior al 10%.
De acuerdo con el análisis de los precios medios de alquiler de viviendas de Fotocasa, estas son las CC.AA. más caras en enero:
- Madrid: 17,63 €/m2, 1.410 €/mes
- Baleares: 16,86 €/m2, 1.349 €/mes
- Cataluña: 16,14 €/m2, 1.291 €/mes
Las CC.AA. más baratas para alquilar vivienda se detallarán a continuación.
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Alquiler de vivienda en 2024: Precios por Comunidades Autónomas y Provincias
En el extremo opuesto, estas son las tres comunidades autónomas donde actualmente es más barato alquilar una vivienda en enero:
- Castilla-La Mancha: 6,23 €/m2, 498 €/mes
- Extremadura: 6,34 €/m2, 507 €/mes
- Región de Murcia: 8,16 €/m2, 653 €/mes
Incremento del precio interanual de la vivienda en alquiler en enero de 2024
En 48 de las provincias se incrementa el precio interanual de la vivienda en alquiler en enero de 2024, exceptuando Lugo y Albacete. Los incrementos superiores al 10% se dan en 19 provincias, según el Índice Inmobiliario Fotocasa.
Entre las que más suben encontramos a:
- Huesca con un aumento del 30%
- Santa Cruz de Tenerife sube un 19,8%
- Segovia aumenta un 17,9%
Provincias con precios más altos de alquiler
En cuanto a los precios, 17 provincias superan los 10,00 euros el metro cuadrado al mes. Las tres provincias más caras son:
- Barcelona con 18,07 €/m2 al mes
- Gipuzkoa, con 17,82 €/m2 al mes
- Madrid con 17,63 €/m2 al mes
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