La herencia, en muchas ocasiones, trae dudas y problemas. Hay mil escenarios posibles y uno de ellos se produce en el momento en el que fallecen los padres y los hijos heredan un inmueble. Puede darse que exista un desacuerdo sobre qué hacer con la casa, una parte quiere vender y la otra no, lo que genera tensiones y dudas sobre cómo resolver la situación. Para David Jiménez, abogado especialista en herencias, la vía más adecuada es la extinción del condominio, un mecanismo legal que permite que una de las partes se adjudique el 100% de la vivienda, compensando a la otra en dinero.
Jiménez aclara que en los casos en los que hay una vivienda y existe diferencia de opiniones por parte de las partes, ninguna de ellas está obligada a permanecer en la división del bien heredado. Esto quiere decir que si uno de los hermanos quiere vender y el otro no, el inmueble no puede quedar bloqueado de forma definitiva. Ahora bien, el hermano que desea quedarse con la vivienda tampoco está obligado a comprar la otra parte como si fuese una compraventa normal, ahí es dónde aparece la extinción del condominio.
Unos impuestos mucho menores en las casas
La gran ventaja de esta figura jurídica es la repercusión fiscal. Mientras que una compraventa habitual implica pagar impuestos que oscilan entre el 6% y el 10%, según la comunidad autónoma, la extinción del condominio tributa por el concepto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), con un tipo mucho más reducido, generalmente entre el 0,5% y el 1,5%.
Otra duda: la plusvalía municipal
El letrado también resuelve otra de las dudas que aparecen de forma frecuente: ¿se debe pagar la plusvalía municipal en estos casos? Para Jiménez, en principio, no existe la obligación de liquidar la plusvalía municipal cuando se lleva a cabo una extinción del condominio aunque se da un excepción en los supuestos de exceso de adjudicación. Es decir, el reparto no se hace de manera proporcional y uno de los hermanos recibe más de lo que le corresponde. Es en esta circunstancia cuando sí podría generarse el impuesto de plusvalía en función del valor adicional recibido.
En la práctica, la extinción del condominio parece la vía más justa y eficiente para resolver el problema ya que la parte que quiere quedarse el inmueble lo hace y la que quiere vender recibe una compensación económica equivalente. Además, al estar regulado por el Código Civil, este procedimiento ofrece seguridad jurídica y evita posibles conflictos futuros.
Los errores más comunes al hacer testamento
Pero hay más problemáticas cuando de herencia hablamos. Así, Laura Lobo, experta en estos temas, habla de los siguientes errores en el testamento:
- Pensar que con repartir la herencia basta
La mayoría de las personas que decide hacer testamento apuesta por lo clásico, la mitad para cada hijo o todo para una persona en concreto. Esto parece sencillo en la teoría, pero en la práctica puede ser un gran problema. Si los herederos son mejores cuando la persona fallece, la administración del patrimonio recaerá en el otro progenitor y puede que no sea la persona en la que se haya pensado.
Lo mismo ocurre si se pretende dejar parte a los nietos cuando son menores, ya que sus padres serán los que gestionen esa herencia. Por eso se debe escribir un testamento que evite estas situaciones no deseadas.
- Olvidarse de Hacienda
Un testamento no sólo reparte bienes, en algunos aparecen dos impuestos, el de Sucesiones y la plusvalía municipal si hay inmuebles.
Cada comunidad autónoma tiene sus bonificaciones y una planificación en vida puede ahorrar mucho dinero después. Así, reordenar titulares, donar ciertos bienes o prever legados específicos puede marcar la diferencia entre una herencia asumible o un quebradero de cabeza.
Somos 4hermanos y tenemos una casa heredará y un hermano vive en ella y no quiere salirse que tengo que hacer yo quisiera vender mi parte y mis hermanos también no tendría que pagarnos mi hermano una compensación por estar viviendo en la casa?
Mis papás fallecieron y dejaron intestadas dos propiedades, somos tres hermanos ( 2 hermanas y yo ) cuide a una de mis hermanas que tiene TOC y la otra hermana se aprovecho de la situación para que en complicidad de su pareja me quitarán a mi hermana y me ingresaran al reclusorio por violencia familiar y quedarse con las propiedades, salí del reclusorio por falta de pruebas y esta hermana abrió el juicio sucesorio en el año 2019, yo me entero hasta el año 2022 que ella abrió el juicio, esta claro que esta viciado el expediente por lo que ella ingreso, al día de hoy está hermana está habitando las dos propiedades y las renta sin permiso, yo no recibo ni un centavo y no puedo entrar a las propiedades
El abogado que contraté se vendió con ella y me robó $160.000 pesos aparte falsificó mi firma en el expediente del juzgado sexto de lo familiar
No tengo para pagar otro abogado particular y seguir con el juicio sucesorio
Que puedo hacer para que esta hermana se salga de las propiedades y continúe el juicio hasta que se vendan las propiedades y me entregue lo que me corresponde de lo que ha rentado?
Me preocupa la salud de mi otra hermana pues la última vez que la vi estaba en un cuarto aislada, no se me permite ingresar a las dos propiedades por que ella y su pareja se sienten dueños, colocaron camaras de vigilancia sin permiso y cambiaron chapas de las puertas y yo no pueda entrar
Fuí a Tribunales desde hace un año para que me asignarán un abogado de oficio y al día de hoy no tengo apoyo jurídico
La hermana que esta en las propiedades sigue aprovechandose pagando amparos y deteniendo el proceso del juicio sucesorio
La pareja de esta hermana se dedica a actividades delictuosas y no lo han detenido además de que tiene poder notarial en el juicio sucesorio y recibe parte de las rentas obteniendo dinero que no le corresponde y manipulando a mis dos hermanas
Adicional la pareja de mi hermana ingreso a las dos propiedades destrozando lo que mis padres compraron y decidiendo lo que debía quedarse y lo que no se lo llevo con su familia para venderlo
El juicio lleva seis años y está en la etapa de decidir el albacea pero como esta hermana ingreso otro amparo el expediente esta en el juzgado primero de lo familiar y no puedo revisar el expediente
Que me recomienda hacer o a dónde acudir para que me escuchen?